选录：在接洽恶果中欧洲杯体育，流露了招商蛇口、张江高科、联东集团、中新苏州工业园区、中电光谷等一批优秀的产业园区运营企业。
招商蛇口夺冠，张江高科、联东集团阐发标杆力量紧跟后来
当今产业园区市集精深面对经济下行、供应鼓胀、空置率升高、同质化严重等表里部要素影响，部分企业以专科立身、四平八稳、主动出击，收货逾额的“答复”。
“2024产业园区运营企业不凡表现30”，概括考量了企业的营运、陆续、品牌、贸易模式等方针，清点出一批饮血茹毛，洞悉行业发展趋势，永远引颈行业发展的优秀企业。
在接洽恶果中，流露了招商蛇口、张江高科、联东集团、中新苏州工业园区、中电光谷等一批优秀的产业园区运营企业。凭借着优秀的运营才能，它们旗下的花式在市集变化中依然保持较强的竞争力。
招商蛇口面对复杂多变的产业市集环境，依然宝石聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大新兴产业，以“产业投资+孵化做事”的协同模式，通过共建更动中心承载新质坐褥力，进一步提高产业园的行业影响力。其博时招商蛇口产业园REIT是粤港澳大湾区首单产业园区公募REITs，当今已扩募并购入光明花式，扩募最终召募的金额为12.44亿元。
张江高科雷同是产业运营的杰出人物。张江科学城已建立起以信息手艺、生物医药、文化创意为主导产业，以东说念主工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、三新”产业口头。其中，集成电路产业领有中国大陆产业链最完好的集成电路布局。其生物医药产业亦然中国研发机构最汇注、研发链条最完善、更动活力最强、新药创制恶果最隆起的艳丽性区域。
联东集团行动民营产业园区运营做事商的代表，非论是在开发范畴、家具系列，照旧入住企业方面，都是领军企业，并刊行了我国首单民企园区公募REITs。从产业园区佃户类型上看，联东集团产业园区花式要点做事于生物医药、电子信息、新能源新材料、高端装备等计策性新兴产业企业，并勤苦于为处于坐褥提高期的中袖珍坐褥企业提供优质的园区运营和产业做事。
需要情怀的是，2024年是中新苏州工业园区开发设立三十周年，该园区不仅是中国和新加坡两国政府间的首个合作花式，亦然中国与新加坡分享工业化教师和治理模式的进击平台。
苏州工业园区聚焦设立开放更动的世界一流高技术园区，通过在绿色发展、生物医药科学和数字经济等新兴领域的合作发展，持续增强苏州工业园区的全球影响力。
2023年以来，在计策标的指引下，西安高新区配套公司安定建树产业想维，制定并加速实施“12586”计策体系，鼓吹公司转型升级。其还通过持续提高面向科技企业和科技东说念主才的做事品性，进一步放大西安科技东说念主才上风，营造 “年青东说念主可爱的产业社区”。
新质坐褥力成园区执手，“8+9”锚定产业发展标的
据不雅点指数不十足统计，截止至10月31日，共有319个产业花式录得动态更新（含已签约、已开工、预测完工等），其中157个花式与新质坐褥力联系，新质坐褥力也即指更动起主导作用，解脱传统经济增长面目、坐褥力发展旅途，具有高技术、高着力、高质料特征，适应新发展理念的先进坐褥力质态。新质坐褥力主要涵盖了计策性新兴产业、翌日产业等，其中有如新一代信息手艺、生物手艺、新能源、高端制造、东说念主工智能等。
据统计驱散炫夸，园区定位多以新能源、新材料、高端装备等为主，其中与新能源联系的投资花式较多，共计28起。样本企业中则有如中电光谷、临港集团、苏州城投等均进行了联系布局。
5月8日，中电光谷与海陵区签约中电光谷东部智造港花式，总投资约120亿元。该花式蓄意用地1062亩，一期投资约30亿元，将打造新能源、新材料及电子信息类产业集聚区，推动海陵区经济与城市设立高质料发展。
4月9日，临港集团在临港产业区琥珀园花式现场举行2024年绿色能源花式汇注签约暨开工典礼。这次活动波及汇注签约光伏花式容量约50MW，总投资额约1.75亿元。该批次花式预测2024年陆续开工及并网，合作伙伴包括临港产业区、临港航空等多家平台公司及临港交通、三想光电等。
7月23日，苏州城投集团“新索工坊”系列产业园之一——苏州城投新能源产业园设立工程开工。不雅点指数了解到，苏州城投新能源产业园位于相城经开区，占大地积198亩，策划总建筑面积33.7万平日米，容积率5.06，厂房单层高度达14米，总投资达18.5亿元，蓄意于2026年底完好意思投运。
该花式围绕以氢能为代表的新能源产业和以智能建造为代表的智能装备产业链的中枢才略进行产业布局，策划想象特有的高载重货运盘说念，搭建产业更动平台，打造“工业上楼”产业园标杆。
此外，新一代信息手艺产业雷同是企业在园区设立、招商时情怀的要点，在不雅点指数统计到的联系花式投资中，中电光谷、中南高科是促进这类产业发展的主力军。
5月11日，中电光谷与广东河源市江东新区缔结投资契约，蓄意投资50亿元打造OVU智造园（河源）。花式旨在促进江东新区成为珠三角产业转机的进击基地，预测2024年三季度动工。
据了解，花式将围绕河源市及江东新区“十四五”策划要点和“五大产业”标的，以“合座策划、分期供地、敏捷定制”策略进行开发设立和招商运营，要点打造以电子信息、先进材料、汽车配件、食物健康等为代表的产业集群。
5月7日，中南高科·成都温江智造云谷花式在成都医学城表现动工。该花式由中南高科产业集团主导，勤苦于智能制造和电子信息产业发展，预测投产后年产值达4亿元，年创税3000万元。该花式位于成都医学城，占大地积82亩，建筑面积9.6万平日米，包括10栋厂房和研发办公楼，旨在打造国内最初的智能智造产业研发坐褥基地。
设立与租出并行，能源化工、汽车制造类孝敬高需求
新质坐褥力冉冉成为企业投资产业园花式的首采用位，与此同期，这些代表着新质坐褥力的园区佃户雷同为园区提供方孝敬了租出需求。
左证第一太平戴维斯数据，近4年华东区域高圭臬厂房租出需求以高端装备、汽车制造、能源化工及新材料为主，这三类企业的需求占比达75%。
不雅点指数了解到，中国新能源汽车产销量已相连9年稳居全球第一，成为推动全球汽车产业转型的进击力量。据中汽协统计分析，2023年我国新能源汽车产销永别完成958.7万辆和949.5万辆，同比永别增长35.8%和37.9%，市集占有率达31.6%。
在新能源汽车“加速跑”的配景下，也意味着企业对于园区的需求陆续提高，一方面自建新能源汽车产业园区，另一方面则是与园区提供方合作定制建造新能源汽车产业园区。
10月30日，都江堰宁德期间新能源汽车产业园花式在聚源镇表现启用。该产业园花式位于聚源镇泉水社区，总占大地积267亩，蓄意总投资约2.2亿元。花式包含新能源汽车展销、新能源汽车充换电、二手汽车展销、汽车概括维保、都江花月市等5个功能片区。该产业园定位新能源汽车后市集做事一体化产业园，容身都江堰延长新能源产业链条、提高当代做事业能级和巨匠效益，并放射阿坝州、甘孜州，促进汽车消耗升级，加速开释绿色工业改良发展机遇。
10月22日，梦想汽车常州零件产业园表现进入使用。该园区建筑面积约9万平日米，包含4栋单层高圭臬厂房，定位于汽车中枢零部件坐褥的先进制造产业园，由普洛斯为梦想汽车量身定制，并提供花式策划投资、开发设立及园区陆续运营在内的全生命周期资产陆续做事。普洛斯提供知足汽车及零部件全部供应链才略不同功能需求的高圭臬空间载体，以及涵盖定制开发、建筑想象、新能源贬责决议、资产运营等在内的概括基础设施产业做事。
低空经济广布局，政策端打“辅助”
在推动新质坐褥力发展的大配景下，低空经济雷同是勤恳冷落的领域，期内中原幸福屡次布局低空经济赛说念。
8月19日，中原幸福与中山嘉冠实业有限公司签署计策合作框架契约，要点基于中山嘉冠在中山板芙镇点点科创城的载体和产业用地，共同打造“低空经济概括示范基地”。
不雅点指数了解到，点点科创城地处中山市南部片区板芙镇，是中山市南部片区交通要害，总策划用地约285亩，总建筑面积约72万平日米，总投资近20亿元，是集信息、交游、制造、物流、坐褥，仓储、办公研发、公寓、贸易10大功能于一体的概括性产业国，建成投产后杀青产值百亿级园区、成为大湾区有竞争力和影响力的智能制造研发、孵化和产业化基地，受到了中山市及板芙镇政府的要点扶助。
9月23日，中原幸福与新密市先进制造业开发区企业做事中心签署合作框架契约，两边将在新密市域内开展耐久全面长远合作，共同汲引低空经济产业，打造产业链条体系。这次合作旨在诈欺新密市的交通区位和投资环境，依托科技更动创业概括体产业载体，打造集研发、坐褥、教悔于一体的概括体花式，鼓吹新密新质坐褥力加速发展。
这次合作的进击性在于，将有助于中原幸福在新密市域内开展更为长远的业务布局，引诱现存产业基础和园区场景，对准优质资源及要点产业，汲引壮大低空经济、数字经济等产业，助力产业集群打造。同期，两边还将围绕杀青新密数字经济文化产业基地花式合座市集汲引和范例有序策划开展合作，打造文化旅游平台，更动企业数字化赋能，推动科创孵化产业升级。
据悉，2023年我国低空经济范畴冲破5000亿元，达到5059.5亿元，增速高达33.8%。左证中国民航局的数据预测，到2025年我国低空经济的市集范畴将达到1.5万亿元，2035年有望达到3.5万亿元。
第一太平戴维斯数据炫夸，低空经济的潜在市集范畴将在2040年冲破万亿好意思金，而中国将占全球份额的20-25%。跟着低空经济被列入国度级计策性新兴产业，翌日有望在物发配送、空中游览、医疗赈济、农林植保等应用领域杀青快速增长。戒指2024年8月，中国低空经济产业基金总范畴近800亿元。其中苏州、北京、广州以超百亿元的产业基金领跑寰球，旨在汲引相应企业和成长花式。
国度和地点层面雷同赈济低空经济的发展，翌日也将带来更多的低空经济产业园的布局。
9月3日，海南省颁布《海南省低空经济发展三年活动蓄意（2024-2026年）》，其中说起赈济海口、三亚、澄迈、陵水、临高档市县依托产业园、商圈、大学城，开展“无东说念主机+活命场景”物流做事，带领无东说念主机外卖配送、急件闪送、即时零卖等物流场景概括开发。
深圳发布的《深圳市低空基础设施高质料设立决议（2024-2026年）》指出，到2026年，将建成1200个以上低空起降设施，掩饰载东说念主遨游、物流运载、社区配送及城市治理做事四大领域。11月11日，发布的《对于促进当代物流业高质料发展的职责措施(2024—2026年)》说起，作念大作念强物流产业集群，高质料发展当代物流集聚区，打造机场跨境电商物流集聚区、盐田保税冷链物流集聚区等多少引颈性物流高质料发展集聚区；造成低空经济产业集聚区，到2025年杀青物流运载起降点范畴冲破420个。
产业集群化，建立园区“一又友圈”
值得顾惜的是，非论是低空经济产业园抑或是其他定位的产业园，在招商经由中，均越发深爱园区所能带来的协同效应。如提供方通过引入产业链高卑劣企业，加多园区佃户粘性，裁汰佃户退租的风险。而租出方则通过入驻园区获取自己发展所需的更为优质的资金、更为完善的运营做事等“一条龙”全链路资源。
履行上，产业集群是指在特定区域中，具有竞争与合作关系，且在地舆上汇注，有交互关联性的企业、专科化供应商、做事供应商、金融机构、联系产业的厂商过火他联系机构等组成的群体。
产业集群不是企业的陋劣集聚，而所以专科化单干和社会化协调为基础，具有竞争和合作关系的企业及联系机构陆续在空间上集聚的驱散。产业集群冲破了企业和单一产业的范围，具有要素分享、范畴效益、产业配套等上风，既故意于企业发展，又故意于提高合座的产业竞争力。
11月4日，广州市工业和信息化局发布《广州市鼓吹新式储能产业园区设立实施决议》（以下简称《实施决议》），以“定产业标的+建专科园区+招优质企业+促政策撑持”四核驱动，首批设立白云区、黄埔区、花都区等3个新式储能产业园，示范打造粤港澳大湾区新式储能产业和新式电力系统的制高点。在三大新式储能产业园区带动下，力图全市新式储能产业营业收入到2025年达600亿元以上，到2027年造成千亿级产业集群，到2030年造成三千亿级产业集群，到2035年造成五千亿级产业集群。
其中，《实施决议》中明确提倡广州将依托三大新式储能产业园区，阐发新式储能制造业更动中心的引颈作用，吸聚新式储能行业龙头企业，促进新式储能手艺更动和产学研深度和会发展，提高产业链高卑劣协同发展水平。
不雅点指数了解到，非论是传统的园区提供方，抑或所以往的园区佃户，在设立园区初期，园区定位就有打造“产业集群化”这一宗旨。
7月30日，中电光谷与南京市雨花台区签署花式投资契约，蓄意总投资100亿元，按照市集化运作模式，和雨花台区共同打造“南京OVU雨花智谷”花式。两边将以这次签约为机会，聚焦全面更动和全域高新的宗旨，加速鼓吹新式工业化程度，衰败是在集成电路、东说念主工智能、高端装备制造和新材料等领域的合作，以带动产业链集群发展。
10月14日，华为全球最大研发中心练秋湖研发中心表现启用。该园区占地约2400亩，建筑面积达到206万平日米，总投资约110亿东说念主民币，将承载涵盖海想芯片、5G与6G无线手艺、智高手机、汽车以及数字能源领域的接洽。
值得顾惜的是，在华为选址青浦之初，联系配套的策划已进入议程。10月8日，与华为研发基地紧邻的西岑科创园区二期工程一经开工设立，这个占地约498亩的区域将囊括贸易研发办公楼、体育中心、水乡公园（一期）、文化中心、幼儿园及一座九年一贯制学校等，详细衔尾华为练秋湖研发中心的入驻和配套需求。
不雅点指数了解到，这个花式由长三角投资公司设立，与华为练秋湖研发中心组成西岑科创中心，是长三角一体化示范区“一厅三片”的进击组成部分。据花式负责东说念主暗意，这个花式充分沟通华为入驻后的需求，加速狡计九年一贯制学校、幼儿园、卫生中心等花式立项，与长三角投资公司一说念有序鼓吹西岑“城中村”改良。
功绩承压，融资程度彰着加速
期内，多家样本企业公布了2024年中期的功绩情况，不错顾惜到部分企业的营收、归母净利润均同比下跌。
其中营收同比降幅较大的永别为东湖高新、电子城及中电光谷等，归母净利润变化较大的则为市北高新、电子城及外高桥，企业对此的证明大多为宏不雅经济原因导致需求消弱，进而让功绩承压。
不雅点指数了解到，电子城暗意营收同比下跌的原因为受花式开发委派的周期性影响，以及地产行业市集环境导致产业园区销售及出租不足预期。
而中电光谷则暗意收入下跌主如果受到宏不雅经济环境、政策导向以及市集需求变化影响，导致园区开发业务收入同比下跌。此外，其暗意园区开发业务签约额比较昨年同期减少4.88亿元，主如果办公类园区签约额同比减少5.89亿元，制造类园区签约额比较昨年同期加多1.01亿元，增长率为23%，这也与前文所说起的国度计策标的相符。
证明期内，据不雅点指数不十足统计，共录得37起融资事件，融资类型包括设立基金、私募债、CMBS等，其中上半年融资事件数仅8起，下半年融资程度彰着加速。
值得顾惜的是，10月9日，广州高新常识产业投资集团在上交所告捷刊行“广发-广州高新常识产业投资集团资产赈济专项蓄意”，刊行总范畴9.52亿元。这次刊行的优先A级证券范畴为6.16亿元，占比64.71%，取得AAA评级，期限为18年，刊行利率为2.4%；优先B级证券范畴为3.35亿元，雷同取得AAA评级，刊行利率为2.5%；次级证券范畴为0.01亿元，未获评级。
宗旨物业为高新智创园，涵盖办公、贸易、公寓及货仓业态，包括园区12栋物业及配套车位，评估价值约为17.29亿元。
据不雅点指数不十足统计，这种以园区为配景刊行的CMBS融资案例较少，本年惟有寥寥几笔，如本年5月28日，陕西省首单产业园CMBS告捷刊行，刊行金额3.95亿元。
比较债券等胜利加多杠杆的融资面目，CMBS是将物业扫数权转机并进行融资，这么不错很好地幸免持续拉高欠债，还不错周转存量资产。
从融资利率角度来看，这笔CMBS的票面利率为2.4%。纵不雅广州高新常识产投的其他债券，如公司债、中期单据等，其票面利率均高于CMBS的票面利率，且融资期限也较短。
融资加速的背后也有政策的赈济，期内发布的政策不单是赈济翌日产业的发展，同期还拓宽了中小企业的融资旅途。
10月17日，武汉东湖高新区在新闻发布会上表现对外发布《促进翌日产业发展实施决议》。该决议以创开国度翌日产业先导区为宗旨，依托国度定位颠倒、武汉科教特长、光谷产业特质“三特”原则，蓄意通过7节略素和8大活动，推动6G通讯、量子科技、脑机接口等9大赛说念的翌日产业发展。预测到2027年，翌日产业范畴将冲破500亿元。
10月16日，北京市经济和信息化局发布《北京市对于促进专精特新企业高质料发展的多少措施（征求认识稿）》，面向社会公开征求认识。该措施旨在拓宽专精特新企业的胜利融资渠说念，提高企业上市审核效率，促进科技更动和高质料发展。
征求认识稿提倡，北京市将落实"千帆百舸"专精特新中小企业上市汲引工程，持续鼓吹"挂牌倍增"活动，赈济"专精特新"专板设立，对取得股权融资的入板企业择优赈济。同期，北京市将赈济专精特新企业在寰球中小企业股份转让系统挂牌，快速陈说北京证券交游所，提高企业初度公开刊行上市的审核效率。
此外，北京市将充分诈欺金融资产投资公司股权投资试点政策，促进专精特新企业的科技更动。市区两级政府投资基金也将赈济专精特新企业发展，聚焦要点产业链融资需求，开展"一月一链"投融资路演活动。
“耐烦”是产业成本DNA，新兴产业成投资热点
纵不雅证明期内的融资情况，不错发现设立产业基金雷同是企业融资的进击采取。产业基金行动耐烦成本的一部分，以小投资撬动大行业，于此计策性新兴产业得以闹热发展。
8月13日，凯德投资晓示其第六支在岸东说念主民币募资家具——凯德投资中国产业园东说念主民币基金III期（China Business Park RMB Fund (CBPF) III）完成首轮召募，驱动答应股本为12亿元东说念主民币，将投资于中国的产业园区领域。
不雅点指数了解到，凯德投资已锁定一家景内大型机构投资者为该基金的锚定投资东说念主。该阻滞式基金完周至部投资后，预测将为凯德投资的基金资产陆续范畴（FUM）加多20亿元东说念主民币。凯德投资将重构升起苏州更动园花式的成本结构，将其行动种子资产注入CBPF III，凯德投资将陆续负责该花式的资产陆续，取得通常性用度收入。
升起苏州更动园位于盛名的苏州工业园内的独墅湖科教更动区，自2011年开园以来，已劝诱盛大国际和国内生物医药、信息手艺企业入驻。该花式总建筑面积约为170,800平日米，包含4幢中层和11幢低层独栋办公楼，毗邻苏州地铁2号线，坐拥完善的便利设施及做事配套。升起苏州更动园荣获LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）金级认证。
宁德期间是一家主要从事能源电板及储能电板的研发、坐褥及销售，以推动固定式化石能源替代、挪动式化石能源替代，并以电动化+智能化为中枢的新能源更动科技公司，其不仅是产业园区的佃户，同期亦然产业园区的设立者。
证明期内，宁德期间积极参与股权投资基金的召募，这些基金不仅专注于新能源、高端制造等产业高卑劣领域，为产业链高卑劣企业提供金融做事。此外，宁德期间参投的部分基金还面向物流行业。
9月30日，天眼查信息炫夸，珠海隐山当代物流产业股权投资基金发生工商变更，衡阳市财信产业投资基金结伴企业退出结伴东说念主行列，新增宁德期间、中华融合东说念主寿保障股份有限公司、北大高洁东说念主寿保障有限公司等是结伴东说念主。
珠海隐山当代物流产业股权投资基金成立于2017年6月，履行事务结伴东说念主为普洛斯股权投资陆续有限公司、珠海普邮投资磋议有限公司，出资额约84亿元东说念主民币，策划范围：以私募基金从事股权投资、投资陆续、资产陆续等活动。
9月23日，福建期间泽远股权投资基金结伴企业在福建省成立，出资额达到50.86亿元。该基金将专注于新能源和高端制造等产业领域，通过股权投资和资产陆续为福建省内的优质企业提供资金赈济，助力企业发展壮大。同期，该基金的成立也将进一步促进福建省内产业的转型升级，为地点经济发展注入新的活力。
不雅点指数了解到，宁德期间还召募好意思元基金，用于投资全球供应链。
7月19日，成本市集音书炫夸，宁德期间正在与国际主权钞票基金、全球超等家办、石油和自然气公司和汽车巨头等进行洽谈，拟召募15亿好意思元（约合东说念主民币109亿元）的产业投资基金，用于投资全球供应链。该基金将由Lochpine Capital Limited成本陆续，总部位于香港，成立于2023年8月，最初以CATL Capital的口头注册成立，在本年5月一经更名。
城投换挡产投，更动和可持续性是关键
2024年以来，一众城投更名为产业类国企，又或胜利新设立产业公司，正在加速转型的门径。
不雅点指数了解到，城投更名潮短期来看是为了搪塞融资逆境和蔼应政策条目，耐久来看则是从传统的基础设施设立和地皮开发，转向更具更动性和可持续性的产业投资。
融资方面，由于地点政府融资平台的债务风险受到严格监管，城投公司试图通过更名和转型，绕开融资规则，提高发债告捷率。
产业转型方面，城投的转型有助于城投公司顺应国度经济结构调整和产业升级的大配景，更好地做事于实体经济的发展。此外，产投公司还不错愈加活泼地参与新兴产业的投资，赈济高技术和高附加值产业的发展，从而推动城市经济结构的优化和质料的提高。
“国办发〔2023〕35号”文即《对于金融赈济融资平台债务风险化解的带领认识》中的城投新规，指向“335方针”，即城投非策划性资产占总资产比重不卓绝30%，非策划性收入占总收入比重不卓绝30%，财政补贴占净利润比重不卓绝50%。
惟有知足“335方针”，城投才不错被认定为产业类国企，从而在公开市集融资，裁汰融资成本。然则单纯的更名并不成骨子性贬责城投公司的转型问题，即便短期能取得融资空间，但若要杀青实在、永远的转型，城投公司需要作念的还有许多。
在业务模式上，城投公司需要从传统的地皮财政模式，接济为以产业投资和运营为主的业务模式，挖掘新的增长点。鼓吹这个接济，就需要引诱国有成本投资、运营公司去改换，通过资产重组、成本运作、投资并购、基金陆续、金融做事等面目建立起容身于当地的“产融引诱”平台。
此外， “国办发〔2023〕35号”文还说起严格戒指新增债务与稳妥处置存量债务，包括章程高风险地区城投不得境外发债新增融资、化债蓄意的截止日历等，这也给城投公司带来压力。据企查查数据炫夸，本年以来（截止至10月31日），共有327家城投公司晓示退出政府融资平台。
产业园REITs加速上新，扩募蓄意进行中
证明期内，共有多只产业园REITs陈说，其中包括广发成都高投产业园REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT、中金亦庄产业园REIT、招商科创孵化器REIT。
这些陈说的产业园REITs不单是是含有各行业佃户的传统产业园，照旧有着细分类别的产业园，其佃户组合愈加汇注，大多为产业链高卑劣的企业。
中金亦庄产城REIT的底层资产则为产业园区大类中的工业厂房，具体为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园。
不雅点指数了解到，中金亦庄产城REIT的花式租约以耐久限为主，合同期限5年及以上的租出头积占比为93.81%。在租出合同到期日分散方面，2025-2027年到期比例为15.96%，2028年到期比例为21.59%，2029年及以后到期比例为62.45%。
戒指2024年3月31日，基础设施花式的佃户主要分散在汽车制造业、科技扩充和应用做事业、电气机械和器材制造业、软件和信息手艺做事业和专用开发制造业，聚焦高端汽车及新能源汽车制造高卑劣行业，租出头积占比永别为52.50%、39.33%、3.29%、2.68%和2.20%，与经开区汲引计策性新兴产业、打造高精尖产业阵脚的发展政策高度契合。
此外，招商科创孵化器REITs的底层资产花式为细分业态中的3处孵化器类产业园，即上海张江国度自主更动示范区杨浦园内的国定路1号楼、国定路3号楼以及湾谷园B5号楼，3宗底层资产均毗邻杨浦区大创智更动创业示范区、复旦大学邯郸校区和江湾校区。
据其招募说明书袒露，国定路1号楼入驻佃户共82家，佃户主要分散在专科做事、信息手艺等行业；国定路3号楼佃户共16家，主要波及专科做事、信息手艺等行业；湾谷园B5号楼佃户共21家，雷同主要分散于专科做事、信息手艺等行业。
中信建投沈阳国际软件园REIT是首单由东北地区企业发起的公募REITs花式，花式底层资产为建筑面积共计约20.12万平日米的研发办公类产业园。
戒指2024年第三季度，该园区已进入使用面积约103万平日米，入驻企业1655家，其中国度级手艺企业约合337家。花式内包括沈阳国际软件园昂立信息园、沈阳国际软件园一期和沈阳数字经济产业园共计三个园区。“产城园区驳斥”获悉，中信建投沈阳国际软件园REIT驱动投资的基础设施花式永别位于沈阳国际软件园昂立信息园内的昂立信息园A、B座花式，位于沈阳国际软件园一期内的软件园D、E区花式，以及位于沈阳国际软件园一期内的软件园B、F区花式。
而对于广发成都高投产业园REIT，其底层资产为成都天府软件园一期花式和盈创能源大厦花式。据悉，花式佃户行业分散主要汇注在信息传输、软件和信息手艺做事业，以及租出和商务做事业、科学接洽和手艺做事业三个行业，占比永别为 59.89%、 15.80%及 11.29%，共计 86.97%。
此外，11月4日，华泰南京建邺REIT发布公告称，晓示公众投资者发售部分提前末端召募并进行比例配售。其公告还暗意，华泰南京建邺REIT原定召募期限为2024年11月4日至2024年11月6日。由于公众投资者累计有用认购范畴卓绝驱动召募范畴上限，基金陆续东说念主决定提前末端召募，将2024年11月4日设为终末认购日。这次召募遵照全程比例配售原则，对于未阐述部分的认购款项，将在召募期末端后退还给投资者。
不雅点指数了解到，华泰南京建邺REIT是南京市首单获批的产业园类基础设施公募REITs花式，其底层资产为南京市建邺区国际研发总部园4栋科研想象用房中的部分建筑，地处南京主城西南部、东说念主口结构最年青的城区，高新手艺产业聚合，巨匠配套设施皆全，交通集中密集，可租出头积11.92万㎡。
证明期内，华安张江产业园REIT、国泰君安临港更动产业园REIT、中原合肥高新REIT均晓示扩募蓄意。
9月26日，中原基金陆续有限公司发布公告，晓示中原合肥高新更动产业园阻滞式基础设施证券投资基金（简称“中原合肥高新REIT”）蓄意进行扩募，并新购入基础设施花式。
不雅点指数了解到，中原合肥高新REIT于这次扩募新购入的资产为合肥高新区更动产业园二期 F1、F3、F5（简称“高新睿鑫资产”）和集成电路圭臬化厂房花式（简称“高新君晟资产”）。交游对方为合肥高新股份有限公司，花式位于合肥高新区，是国度科技更动型试点示范区的中枢肠带，资金起原主要为扩募发售份额的召募资金。
9月27日，国泰君安临港更动产业园REIT暗意旗下国泰君安临港更动产业园REIT拟新认购第2期资产赈济专项蓄意的全部资产赈济证券，并最终投资于位于上海市浦东新区秀浦路2555号的漕河泾科技绿洲康桥园区（一期）1、2、8、11-14幢、漕河泾科技绿洲康桥园区（二期-1）15、18-25幢、漕河泾科技绿洲康桥园区（二期-2）28-33幢（合称“康桥花式”）。11月19日，上交所信息炫夸，国泰君安临港更动智造产业园REIT动态更新为“已受理”。
9月27日，华安张江产业园REIT陆续层则暗意，张江高科和张江集团是浙江科学城的两怒放发主体，原始职权东说念主当今持有大都园区物业，是翌日华安张江产业园REIT的一些储备花式。此外，公司尽头深爱华安张江产业园REIT这个发展平台，会择机进行扩募蓄意，但愿通过持续扩募来提高范畴以及家具流动性，以及分散投资的汇注度。
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